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¿Cuánto cuesta hacer mi casa?

cuanto cuesta hacer mi casa

Los pasos y precios que deberás tener en cuenta.

La construcción de una nueva casa siempre trae muchas dudas y una de las principales está relacionada con el precio. XiMArquitectura Técnica responde a la pregunta de “cuánto cuesta hacer mi casa?” ¡Sigue leyendo¡

A la hora de construir una casa podemos optar por multitud de diseños y tipos de arquitectura. Para ello lo primero debemos contactar con un estudio de arquitectura.

Búsqueda de profesional y empresa

XiM Arquitectura Técnica cree que la empresa y el equipo técnico formado por arquitecto y arquitecto técnico son la clave del éxito y no hemos de reducir esfuerzos en su búsqueda. Otro profesional muy importante es el constructor encargado de ejecutarla bajo la supervisión y control de los técnicos a partir de la planimetría. Después podremos elegir los otros profesionales involucrados en la obra: fontaneros, electricistas, carpinteros, pintores, etc.

Gastos Generales

Además de la parcela, proyecto, construcción, tipos de materiales y mano de obra, hay que tener en cuenta algunos gastos más, como son: los derivados de las gestiones administrativas y los impuestos. 

Licencia de la obra

Es necesario tramitar la licencia de obra antes de comenzar a construir. Los ayuntamientos suelen cobrar entre el 2,5 y el 4,5 % del coste de ejecución material que figura en el proyecto. También habrá que abonar las tasas de licencia de primera ocupación y la célula de habitabilidad al finalizar la ejecución.

Proyecto de construcción

El proyecto de construcción es uno de los puntos iniciales a la hora de empezar la ejecución de una casa y debe reflejar algunos puntos básicos: Localización, número de plantas, alzado, tipo de estructura, planimetría, materiales empleados en la construcción, licencias y permisos necesarios. El proyecto de construcción lo conforman el proyecto básico y el proyecto de ejecución, que deberán estar finalizados antes de empezar la obra. 

Proyecto básico y de ejecución

Los honorarios del arquitecto para el proyecto básico y de ejecución varían en función de la complejidad y superficie de la vivienda. Los honorarios suelen rondar el 4-6% del presupuesto de ejecución material. 

La Ley 25/2009, de 22 de diciembre, en su artículo 5, se pronuncia sobre la prohibición de recomendaciones sobre honorarios, entre otros aspectos - puede variar en gran medida de un caso a otro.

Impuesto sobre el valor añadido (IVA)

El IVA que se aplica a los honorarios técnicos es un 21% del presupuesto de honorarios.

Gastos de financiación 

Si es necesario contar con financiación tendremos que contar con un banco que nos preste el dinero. Tienes que sumar los gastos de tasación (300-400 €), los de notaría y registro (0,5 % de la responsabilidad hipotecaria), el Impuesto de actos jurídicos documentados (1-1,5% de la responsabilidad hipotecaria), la comisión de apertura (0-1% del importe del préstamo) y los intereses bancarios que dependen de las condiciones de suscripción de la hipoteca.

Presupuesto

El presupuesto para la construcción de una casa varía según diferentes factores:

  • Superficie de la vivienda.
  • Superficie de urbanización pública y privada.
  • Las características del terreno.
  • La calidad de los materiales y los acabados.
  • La complejidad que requiera la construcción.
  • La calidad de la empresa que construye la obra.

 Estudios del terreno

Antes de la compra del terreno hemos de asegurarnos de que éste es viable en cuanto a la normativa urbanística para la construcción de vivienda unifamiliar. Es importante comprobar la disponibilidad del suministro de servicios básicos: gas natural, luz y suministro de agua. Sólo con la compra del terreno y dependiendo los casos, puedes gastar  entre el 30 y el 40% del presupuesto. 

  • Estudio topográfico: dibuja la geometría exacta de la parcela donde se construye la casa. El precio de un estudio topográfico ronda los 250-400 € dependiendo de la situación y superficie del terreno.
  • Estudio geotécnico: nos arroja las características del terreno y sirve para diseñar una cimentación adecuada. Su precio suele rondar 650-800 €.

 Suministros de servicios

Entre las tasas e importes de las obras para realizar las acometidas y los costes por altas en las compañías, el precio ronda los 500 € por cada acometida (electricidad y agua).

Presupuesto de ejecución material

Esta parte del presupuesto significa casi 40% del gasto total. Además de los materiales se deben pagar los honorarios de diferentes profesionales. Este presupuesto incluye todos los costes de ejecutar las partidas de gasto que se recogen en las mediciones del proyecto.

Gastos y beneficios del constructor

Presupuesto que suele ser un 19% superior al presupuesto de ejecución material. Motivos: incluye los gastos generales (13%) y el beneficio del constructor (6%).

Estructura de una casa

La construcción de la estructura de una casa, contando también con el precio de la cimentación, puede costar entre 300 y 400 €/m2. 
Tipos de materiales más utilizados:

Tipo de estructura

Precio

Hormigón

125 €/m2 – 140 €/m2

Madera

185 €/m2 – 200 €/m2

Acero

  90 €/m2 – 100 €/m2

También existe la posibilidad de escoger una estructura mixta que combine varios materiales. En cualquier caso, hay que tener en cuenta que la estructura de una casa incluye tanto la cimentación, como el entramado de vigas, los pilares, los forjados, etc.  

Precios de construcción de casas en función de m2

Ahora teniendo en cuenta: licencias, honorarios profesionales, calidad de materiales, tipo de arquitectura, tipo de terreno, etc. Construir una casa te puede costar entre 900 €/m2 y 1.400 €/m2.

Metros cuadrados

Precio

Casa de 50 m2

Entre 50.000 € y 60.000 €

Casa de 70 m2

Entre 69.000 € y 84.000 €

Casa de 100 m2

Entre 89.000 € y 140.000 €

Casa de 150 m2

Entre 135.000 € y 189.000 €

 

Tipo de vivienda: unifamiliar 2 plantas / Superficie: 120 m2

Concepto

Precio

Presupuesto ejecución material (900 €/m2)

108.000,00 €

Presupuesto de contrata (1190 €/m2)

142.800,00 €

Subtotal con IVA (10%)

157.080,00 €

   
   

Estudios del terreno

1.100,00 €

Proyecto básico y de ejecución, honorarios del arquitecto (5%)

4.800,00 €

Dirección de obra (2%)

1.882,00 €

Subtotal con IVA (21%)

9.416,00 €

   

Tasa por licencia urbanística (1,5%)

1.418,00 €

Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras (4%)

3.692,00 €

Alta de suministros

500,00 €

TOTAL

172.106,00 €

 

Podemos concluir que, como cifra orientativa, en el caso de una vivienda unifamiliar de 120 m2, el precio para su construcción rondaría los 180.000 €.

Finalizadas las obras:

  • Un arquitecto o arquitecto técnico debe firmar el certificado de fin de obra.
  • Después de visarlo, se puede solicitar la licencia de primera ocupación en el Ayuntamiento y expedir la cédula de habitabilidad. 
  • Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras.
  • Escritura pública de obra nueva ante notario y registrar la vivienda en el Registro de la Propiedad. La suma de ambos está en torno al 0,5% del valor del inmueble.
  • Debes dar de alta los suministros de agua, electricidad, gas y telecomunicaciones.

Recordando que todos los valores son aproximados e independientes de XiM Arquitectura Técnica

Contamos con los mejores profesionales para realizar todo el proceso de ejecución de tu vivienda:

Búsqueda de parcela, Licencias, Proyecto básico y de ejecución, Ejecución de la vivienda, Dirección de la obra (Arquitecto, Arquitecto Técnico y Coordinador de Seguridad y Salud), Entrega llave en mano.

Además te ofrecemos ambas posibilidades: encargarnos sólo del proyecto de arquitectura y/o ejecutarla con entrega llave en mano

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